Экспертиза объемов и стоимости строительных работ является одним из направлений строительно-технической экспертизы.
Необходимость в проведении данного вида экспертизы возникает в тех случаях, когда появляются споры и разногласия между заказчиками и подрядчиками, вытекающие из заключенных договоров строительного подряда.
При этом основной целью экспертизы объемов и стоимости работ является устранения разногласий при определении объемов, качества и стоимости работ, которые возникают у одного из участников процесса строительства.
Экспертиза объектов недвижимости и процесса строительства – это целый комплекс экспертных мероприятий, который в зависимости от требований и пожеланий заказчиков может содержать в себе следующее:
- установление соответствия объемов, качества и стоимости выполненных работ условиям договора, заключенного между подрядчиками и заказчиками;
- определение исполнителя строительных работ;
- установление соответствия требований проектной документации на строительство и реконструкцию объектов недвижимости реальным фактическим параметрам;
- установление соответствия фактических параметров объектов экспертизы действующим требованиям нормативных правовых документов, строительным нормативам и правилам, техническим регламентам и так далее;
- определение стоимости объемов работ согласно проектной документации и (или) результатам исследований (обмеры, визуальные осмотры, геодезические расчеты и так далее);
- проведение анализа состава и объемов строительных работ по разделам составленных смет;
- определение достоверности расчетов и применения единичных стоимостей, накладных и лимитированных расходов, плановых накоплений, а также определение их соответствия договорной и проектной документации;
- установление соответствия сметной стоимости использованных при строительстве материалов и оборудования среднерыночным показателям на момент строительства;
- установление достоверной стоимости выполненных работ с учетом их фактических объемов и состава, а также определение достаточности отчетных документов для принятия и списания средств на их выполнение;
- установление соответствия фактической стоимости работ сметной документации;
- определение и учет факторов, что оказывают влияние на установление фактической стоимости процесса строительства;
- разработка рекомендаций по составлению и ведению строительных смет;
- иные мероприятия, которые могут потребоваться заказчикам в процессе хозяйственной деятельности.