Экспертиза проектной документации

Экспертиза проектной документации – это проведение исследования всей проектно-сметной документации либо ее отдельных разделов в целях определения соответствия определенным требованиям и параметрам.

Экспертиза осуществляется в отношении проектов любого объекта недвижимости или определенного этапа процесса строительства, реконструкции или ремонта.

При проведении экспертизы производится оценка соответствия проекта следующим требованиям:

- техническим регламентам (санитарно-эпидемиологические, экологические требования, требования государственной охраны объектов исторического и культурного наследия, требования пожарной, промышленной, радиационной безопасности и так далее);
- результатам инженерных изысканий;
- действующим строительным нормативам и правилам;
- градостроительным требованиям;
- градостроительному плану участка земли;
- техническому заданию.

Анализ проектной документации позволяет определить обоснованность принятых конструктивных решений в процессе проектирования, их влияние на стоимость строительного процесса, соответствие принятых проектных решений с точки зрения достоверности стоимости работ при их реализации.

Очень важный момент в исследовании проектов – это определение обоснованности сметной стоимости строительного процесса.

Определение достоверной стоимости строительства объектов недвижимости на этапах анализа проектной документации позволяет заказчикам не только планировать строительный бюджет, но и в будущем избежать финансирования дополнительных видов работ, не учтенных в первоначальной смете, а также понять обоснованность ценовых предложений подрядных организаций.

Осуществляется анализ проектной документации с учетом:

- видов и состава строительных работ по проектной документации;
- стоимости выполнения видов и составов строительных работ по проектной документации с учетом расчетов в сметно-нормативной базе, коммерческих расценок;
- рыночной стоимости строительных материалов и технологического оборудования;
- анализа рыночной стоимости при сравнении с аналогами строительных материалов и технологического оборудования, указанных в спецификации к проектной документации;
- объемов накладных и непредвиденных расходов, заработной платы.