Экспертиза стоимости строительных и других видов работ является важным этапом процесса строительства. Согласно закону о независимой строительной экспертизе эксперты не должны зависеть от органов и лиц, назначивших проведение строительной экспертизы.
В соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса РФ эксперты несут ответственность за предоставление заведомо ложного заключения. Данный документ подготавливается только на основании результатов проведенных экспертных мероприятий в соответствии со специальными знаниями и умениями экспертов.
Объемы и порядок обследования эксперты выбирают самостоятельно на основании действующих строительных нормативов и правил по организации контроля при строительстве объектов недвижимости с возможностью получения максимально достоверных результатов.
Экспертиза стоимости выполненных работ предполагает:
- определение достоверной информации о стоимости выполненных объемов работ;
- определение достоверных объемов выполненных работ;
- проведение оценки готовности строительных объектов;
- проведение оценки прогнозируемых сроков завершения работ;
- проведение оценки качества работ, выполняемых на строительных объектах;
- проведение оценки качества управления проектом;
- проведение оценки организации выполнения строительных работ.
Основанием для организации оценки стоимости работ является постановление суда и следственных органов, договор подряда с заказчиками, постановление нотариусов согласно законодательству о нотариате, а также иные основания согласно действующему законодательству Российской Федерации.
При проведении оценки объемов и состава работ, определении их соответствия договорной и проектной документации устанавливается:
- перечень строительных материалов, используемых при строительстве объектов;
- количество строительных материалов, используемых при строительстве объектов;
- целесообразность приобретения дополнительных материалов и оборудования;
- целесообразность осуществления переделок на объектах;
- контроль фактического использования строительных материалов на строительных объектах и соответствие их проектной документации;
- целесообразность использования более дешевых аналогичных строительных материалов;
- оценка накладных расходов, плановых накоплений и так далее;
- причины несоответствия сметной стоимости материалов реальным рыночным расценкам;
- правомерность использования индексов пересчета в текущих ценах в актах выполненных работ;
- соответствие использованных индексов пересчета на момент выполнения строительных работ;
- качество работ и их соответствие действующим строительным нормативам и правилам;
- реальность стоимости работ, учитывая их качество, объемы, расценки и отчетность;
- оценка обоснованности расчетов и правильности использования единичных коэффициентов;
- правильность оформления актов выполненных работ;
- готовность строительных объектов и сроки выполнения работ.